北京市公共租赁住房申请、审核及配租治理步伐
第一章 总 则
第一条 为规范公共租赁住房申请、审核及配租治理事情，凭证北京市人民政府《关于增强本市公共租赁住房建设和治理的通知》（京政发〔2011〕61号），制订本步伐 。
第二条 本市行政区域内市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房申请、审核、公示、轮候、复核及配租治理适用本步伐 。
第三条 市住房包管治理部分认真本市公共租赁住房的指导、监视和备案事情 。区县、街道效劳处（州里人民政府）住房包管治理部分凭证各自职责认真外地区公共租赁住房的申请受理、审核、公示、轮候、复核及配租治理事情 。
第二章 申请和审核
第四条 市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应工具主要是都会中低收入住房难题家庭 。切合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：
� 。ㄒ唬┝庾》俊⒕檬视米》俊⑾藜凵唐纷》浚ㄒ韵峦吵啤鞍苄宰》俊保┞趾蚣彝� 。
� 。ǘ┥昵肴司哂斜臼谐钦蚧Ъ�，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下 。
市住房城乡建设主管部分会同市相关部分凭证本市人均可支配收入水平转变等对上述标准实时举行动态调解 。
� 。ㄈ┩馐∈欣淳┮涣裙淌虑橐欢晗�，具有完全民事行为能力，家庭收入切合上款划定标准，能够提供同期暂住证实、缴纳住房公积金证实或社会包管证实，自己及家庭成员在本市均无住房的职员 。详细条件由各区县人民政府团结本区县工业生长、生齿资源情形承载力及住房包管能力等现实确定 。
工业园区公共租赁住房东要用于解决引进人才和园区就业职员住房难题，详细申请条件由工业园区治理机构确定并报区县人民政府批准后实验，并报市住房包管事情向导小组办公室备案 。
第五条 公共租赁住房申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及已成年只身子女 。申请家庭应当推选一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人 。
第六条 切合第四条第（一）项条件的包管性住房轮候家庭，可持备案通知书到原申请街道效劳处（州里人民政府）挂号申请轮候配租公共租赁住房 。公共租赁住房轮候时间从原包管性住房备案挂号日期起算 。
切合第四条第（二）项条件的本市城镇户籍家庭，向申请人户籍所在地街道效劳处（州里人民政府）提出申请 。
切合第四条第（三）项条件的外省市来京事情职员，向申请人事情单位所在街道（州里）住房包管治理部分提出申请 。
第七条 公共租赁住房资格申请、审核凭证本市现行的包管性住房“三级审核、两级公示”制度执行 。申请家庭住房、收入等情形的审核凭证本市现行包管性住房相关政策执行 。审核及公示时限按现行廉租住房审核及公示时限执行 。
第八条 一个家庭只能承租一套公共租赁住房 �Ｋ剂考彝ゴ省⑿员稹⒛晁杲峁购图彝ド莸纫蛩�，配租标准原则为：
家庭生齿 |
家庭组成 |
配租套型 |
1人 |
只身（包括未婚、离异、丧偶） |
宿舍、单居或小套型 |
2人 |
伉俪及子女未满10周岁的单亲家庭 |
单居、小或中套型 |
子女年满10周岁的单亲家庭 |
中或大套型 |
|
3人以上 |
伉俪及子女 |
中或大套型 |
第九条 对切合承租公共租赁住房条件的家庭实验轮候配租制度 。轮候时代，申请家庭收入、生齿、住房、资产等情形爆发转变的，申请人应在家庭情形变换后60日内见告街道（州里）住房包管治理部分 。经审核后，街道（州里）住房包管治理部分应上报区县住房包管治理部分，并对变换情形举行挂号，调解配租计划 。不切合公共租赁住房申请条件的，由区县住房包管治理部分凭证划定作废资格 。
第十条 申请家庭有原住房的，原住房为承租公房（包括直管、自管）的应当腾退，原住房由公房原产权单位或衡宇所在地区县住房包管治理部分收回；原住房为私房且已纳入棚户区等公益性项目衡宇征收规模或位于首都功效焦点区的，原住房由衡宇所在地区县住房包管治理部分收购 。详细收回、收购及赔偿步伐由各区县人民政府制订，报市住房包管事情向导小组办公室备案后实验 。
第三章 配租治理
第十一条 区县住房包管治理部分应增强公共租赁住房分派妄想治理 。凭证筹集房源情形，在每年12月制订下一年度本区县公共租赁住房果真摇号分派妄想，经区县政府批准并报市住房包管事情向导小组办公室备案后实验 。公共租赁住房分派妄想应在区县政府网站向社会宣布 。
妄想实验中遇调解的，应在区县政府批准后10个事情日内上报市住房包管事情向导小组办公室备案，并实时调解宣布信息 。
第十二条 区县人民政府所属机构组织建设、筹集以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房，优先向项目所在区县切合公共租赁住房申请条件的家庭配租；房源有剩余的，由市住房包管治理部分调配给其他区县配租 。市包管性住房建设投资中心建设、收购的公共租赁住房用于全市统筹调配使用，优先知足项目所在区县配租需求 。
第十三条 市、区县人民政府所属机构以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房配租接纳果真摇号、顺序选房方法举行，由区县住房包管治理部分组织摇号配租 。程序如下：
� 。ㄒ唬┕沧饬拮》坎ǖノ挥Φ痹谇刈》堪苤卫聿糠旨嗍又傅枷�，在衡宇具备入住条件60天前体例配租和运营治理计划，经批准后，由区县住房包管治理部分在区县政府网站上宣布配租通告，通告内容包括房源位置、套数、户型面积、工期、租金标准、租赁治理、供应工具规模、挂号时限、挂号所在等 。家庭应在划准时限内到指定所在举行意向挂号 。
区县住房包管治理部分应在公共租赁住房配租房源中，选择切合廉租住房建设标准的衡宇面向廉租家庭配租 。
� 。ǘ┣刈》堪苤卫聿糠制局ひ庀蚬液偶彝ケ赴甘奔渌承�，按房源与家庭数目比不凌驾1：1.2确定加入摇号入围家庭名单 。
区县住房包管治理部分组织相关部分对入围家庭的收入、生齿、住房等情形举行复核，经复核，仍切合公共租赁住房申请条件的家庭名单，在区县政府网站上予以宣布 。
� 。ㄈ┝庾》俊⒕檬视米》亢拖藜凵唐纷》柯趾蚣彝ビ畔扰渥�；申请家庭成员中有60周岁（含）以上老人、患大病或做过大手术职员、重度残疾职员、优抚工具及退役武士、省部级以上劳动模范、成年孤儿优先配租 。
� 。ㄋ模┣刈》堪苤卫聿糠肿裾展⒐妗⒐�，团结本区县现实选择下列一种方法组织果真摇号配租 。
1. 区县住房包管治理部分确定配租家庭规模后，凭证优先家庭在前、通俗家庭在后的顺序摇落发庭选房顺序号，家庭依据摇出的顺序号选房 。选房事情在区县住房包管治理部分监视下，由公共租赁住房产权单位认真组织实验 。
2.区县住房包管治理部分确定配租家庭规模后，可团结配租住房套型，凭证优先家庭在前、通俗家庭在后的顺序分组对应差别套型的衡宇，直接摇落发庭顺序号及所对应的房号 。
家庭退出公共租赁住房后衡宇空置的，公共租赁住房产权单位可凭证最近一次摇号顺序号依次递补 。
� 。ㄎ澹┥昵爰彝パ》咳啡虾�，区县住房包管治理部分向申请家庭发放《北京市公共租赁住房配租通知单》，申请家庭凭配租通知单、身份证实与公共租赁住房产权单位签署《北京市公共租赁住房租赁条约》，其中需腾退原住房的家庭应先治理完原住房腾退手续 。
第十四条 社会单位建设持有的公共租赁住房，优先解决本单位取得公共租赁住房备案资格的职工栖身需求 。配租事情由社会单位组织实验，摇号配租程序参照社会果真摇号配租程序确定 。
� 。ㄒ唬┥缁岬ノ挥Φ痹谑小⑶刈》堪苤卫聿糠值募嗍又傅枷�，在衡宇具备入住条件60天前体例配租及运营治理计划，并组织配租 。其中中央及市属单位向市住房包管治理部分申请并由其批准；其他社会单位向区县住房包管治理部分申请，区县住房包管治理部分批准后报送市住房包管治理部分备案 。
� 。ǘ┥缁岬ノ挥υ谧橹『排渥馇岸匀胛Ъ彝ド荨⑹杖氲惹樾尉傩懈春�，市、区县住房包管治理部分对职工家庭住房情形举行复核 。经核查，仍切合公共租赁住房申请条件的家庭名单，在社会单位网站上予以宣布 。
� 。ㄈ┥缁岬ノ蛔橹彝ヅ渥庋》亢�，家庭与公共租赁住房产权单位签署《北京市公共租赁住房租赁条约》 。配租衡宇和家庭信息经单位确认后，报市、区县住房包管治理部分备案 。
� 。ㄋ模┥缁岬ノ慌渥夂蠓吭慈杂惺Ｓ嗟�，应在选房事情完成后30日内，将剩余房源情形报市、区县住房包管治理部分，由住房包管治理部分按划定程序向社会果真配租，或由市、区县人民政府指定机构按规定价钱收购，果真配租 。
第十五条 申请家庭未在划准时间内选房或签署租赁条约，视同放弃一次配租资格，可继续轮候 。统一家庭只能放弃两次配租资格，凌驾两次须重新提出申请 。
第十六条 区县住房包管治理部分、社会单位和公共租赁住房产权单位应当凭证“包管性住房全程阳光工程”要求组织摇号选房运动，果真透明 。
摇号运动可约请人大代表、政协委员、政盛行风监视员以及新闻媒体加入，接受社会监视，摇号排序历程应由公证部分全程监视并出具公证证实 。选房事情由区县住房包管治理部分全程监视 。配租效果应在区县政府或社会单位网站上宣布 。
第十七条 市住房包管治理部分建设健全公共租赁住房申请配租信息治理平台，建设申请轮候家庭和公共租赁住房房源使用情形动态档案，实现全市动态治理 。
各区县住房包管治理部分建设申请及轮候家庭档案，凭证轮候家庭住房、生齿、收入变换情形，实时调解家庭信息，实现对轮候家庭档案的动态治理 。
公共租赁住房产权单位建设健全衡宇使用档案，完善纸质档案和电子档案的网络、治理事情，包管档案数据完整、准确，并凭证家庭变换情形实时变换住房档案，实现公共租赁住房档案的动态治理 。
第十八条 公共租赁住房产权单位应在完立室庭选房签约事情5个事情日后，将配租家庭情形、身份证号及所选房号等情形录入信息治理平台，并将配租家庭名单、配租房源、衡宇租金等质料经单位向导签字盖章后报区县住房包管治理部分备案 。上述备案质料作为衡宇产权单位享受公共租赁住房运营税费减免的依据 。
第十九条 《北京市公共租赁住房租赁条约》内容包括租赁衡宇的基本情形、租金标准及调解原则、租金收取方法、租赁限期、修缮责任、条约扫除、违约责任以及双方权力义务等 。条约树模文本由市住房包管治理部分推荐使用 。
第二十条 公共租赁住房租赁条约限期由双方约定，一样平常为3年，最长不凌驾5年 。公共租赁住房租金可以按月、季或年收取，但最长不得凌驾1年 。
第四章 租后治理
第二十一条 承租家庭因家庭生齿转变等缘故原由需调解配租衡宇的，可向公共租赁住房产权单位提出书面申请，经家庭原申请所在地区县住房包管治理部分复核，仍切合公共租赁住房申请条件的，区县住房包管治理部分提出调解意见 。
公共租赁住房项目中有套型匹配的空置衡宇，产权单位可凭证调解审批意见时间顺序予以替换，重新签署租赁条约，并按划定腾退原承租的住房 。项目中没有套型匹配的衡宇，由产权单位建设家庭轮候调房需求库 。
第二十二条 承租人在租赁限期内殒命的，经复核，家庭仍切合公共租赁住房申请条件的，家庭可按划定推选新的承租人与衡宇产权单位重新签署租赁条约 。家庭无配合申请人的，租赁条约自动终止 。
第二十三条 租赁条约期满后承租人需要续租的，应在条约期满前3个月向原申请所在地区县住房包管治理部分提出申请，经复核，仍切合公共租赁住房申请条件的，产权单位治理续租手续；不切合的不再续租，承租人应退出住房 。
第二十四条 承租家庭自愿退出公共租赁住房的，承租人需向产权单位提出书面申请，治理相关腾房手续，在划定限期内腾退住房 。公共租赁住房产权单位在与承租人扫除租赁条约10个事情日内，应书面通知承租人原申请所在区县住房包管治理部分 。
第二十五条 公共租赁住房承租家庭成员通过购置、受赠、继续、租赁等方法取得其他住房，不再切合公共租赁住房申请条件的，应在划定限期内退出公共租赁住房 。
区县住房包管治理部分每年按期复核承租家庭住房变换情形，通过衡宇生意权属系统盘问承租家庭成员的住房状态，凭证复核效果对公共租赁住房配租资格等举行动态调解，并书面见告当事人 。
第二十六条 公共租赁住房产权单位和区县住房包管治理部分应实时将承租家庭变换信息录入本市公共租赁住房信息治理平台，包管相关信息准确 。
第五章 其他
第二十七条 一连三年通过摇号均未能入选的经济适用住房轮候家庭，或加入多次摇号均未能摇中且轮候三年以上的限价商品住房轮候家庭，区县住房包管治理部分在有房源供应时，可安排公共租赁住房配租解决住房过渡需求 。
第二十八条 工业园区治理机构组织建设公共租赁住房，其建设妄想、准入标准、申请、审核、公示、轮候、配租治理步伐由园区治理机构制订，报区县人民政府批准后实验，并报市住房包管事情向导小组办公室备案 。
第二十九条 外省市来京事情职员申请公共租赁住房的，由区县人民政府凭证外地区现实制订审核、配租治理步伐，报市住房包管事情向导小组办公室备案 。
第三十条 本步伐自2011年12月1日起施行 。《北京市公共租赁住房治理步伐（试行）》（京建住〔2009〕525号）中有关划定与本通知内容纷歧致的，以本通知为准 。